На фото: Strmé VŕškyНОВОСТРОЙКИ БРАТИСЛАВЫНовые дома в БратиславеПроекты с домами от застройщиковСмотреть проекты с домами
Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Bratislava
6 объектов в актуальной подборке — аренда и продажа недвижимости в Братиславе и по Словакии.
На фото: Strmé VŕškyНОВОСТРОЙКИ БРАТИСЛАВЫНовые дома в БратиславеПроекты с домами от застройщиковСмотреть проекты с домами 
Прежде, чем купить дом в Словакии, рекомендуется детально изучить рынок недвижимости в стране. Это будет гарантией того, что вы купите недвижимость в Словакии недорого и по самым лучшим ценам. Сможете приобрести маленький или большой дом, в котором будет приятно жить и работать.
Однако большой проблемой для многих потенциальных покупателей становится то, что они не могут купить жильё в Словакии. Как на вторичном рынке, так и дома в новостройках. Не находят выгодных предложений, а стоимость некоторых вариантов просто зашкаливает. Либо встречается другая причина – после того, как было принято решение купить жильё в Братиславе или других городах страны, произошло заселение в дом, то оказалось, что в районе присутствуют большие проблемы. Например, будет стройка, изменение инфраструктуры и на ближайшие годы вокруг жилья будет постоянная пыль и шум. Всё оставляет горькое послевкусие после покупки.
Агентство недвижимости Realty Slovakia поможет вам купить дом в Словакии недорого и по самым лучшим ценам. На нашем сайте вы можете посмотреть недвижимость по разным ценам, с фото и детальным описанием. Найти дешевые квартиры на вторичном рынке или среди новостроек. Профессиональные специалисты компании проконсультируют по всем вопросам и помогут найти нужный вариант жилья. Помогут с юридическим оформлением сделки и подготовят все необходимые документы, чтобы вы могли купить дом в Словакии по лучшим ценам и на лучших условиях. Наше агентство недвижимости возьмёт на себя все вопросы, связанные с покупкой жилья.
Хотите купить дом в Словакии по лучшей цене и на выгодных условиях? Обращайтесь в Realty Slovakia прямо сейчас!
Підбираємо будинки в Братиславі та передмісті, а також у Нітрі, Трнаві, Банській Бистриці й інших регіонах. Перевіряємо документ власності і на будинок, і на земельну ділянку, готуємо документи та ведемо угоду до запису в кадастрі. Спілкуємось українською та російською.
Комісія агентства — 3% від вартості об’єкта дорожче 100 000 € і 4% при ціні до 100 000 €. Оформлення документів — від 99 €; вклад до кадастру та вінкуляцію коштів оплачує ріелтор зі своєї комісії.
Так. Іноземці купують квартири, будинки, гаражі, сади, окремі земельні ділянки й цілі будівлі, пов’язані із землею фундаментом. Обмеження стосується сільськогосподарських і лісових угідь за межами забудованої території муніципалітету — їх іноземцю придбати не можна. Винятки: спадщина, громадянство Словаччини, а також громадяни ЄС із зареєстрованим проживанням, які понад 3 роки ведуть на цій землі господарську діяльність.
Документ власності (list vlastníctva) окремо на будинок і на ділянку: хто власник, на якій підставі набув, чи є іпотека, застави та інші фінансові обтяження. Також потрібна довідка про відсутність боргів за комунальні послуги — без неї кадастр не прийме заяву про перехід права власності.
Гроші блокують (вінкуляція) у банку або в нотаріуса — зазвичай це 200–800 € залежно від суми угоди, оплачує ріелтор. Продавець отримує кошти лише після того, як право власності перепишуть на покупця в кадастрі: стандартне провадження — 100 € при паперовій подачі або 50 € при електронній і до 30 днів, прискорене — 300 € чи 150 € і до 15 днів. Будинок передають за протоколом із показниками лічильників.
Так, зокрема й громадянам третіх країн — із посвідкою на проживання, підтвердженим доходом і більшим першим внеском (банк фінансує 80–90% вартості, для іноземців внесок буває до 30%). Обов’язкова оцінка акредитованим оцінювачем: саме від оціночної вартості банк рахує суму кредиту. Оформлення в середньому триває 3–6 тижнів.
Ставку податку на нерухомість встановлює кожен муніципалітет своїм положенням, тому єдиної суми для всієї країни немає — точну цифру дивіться по конкретному місту. Податкову декларацію подають один раз, до 31 січня року, наступного за роком купівлі. Комунальні платежі залежать від площі, опалення та кількості мешканців.
К нам часто приходят русскоязычные семьи, которые несколько лет прожили в Польше и теперь ищут дом в Словакии. Подбираем дома в Братиславе и пригороде, а также в Нитре, Трнаве, Банской Быстрице и других регионах, проверяем документы на дом и на земельный участок, ведём сделку до записи в кадастр. Говорим по-русски и по-украински.
Покупать можно и до получения словацкого статуса: ограничений по гражданству для жилой недвижимости нет. Но рассчитывать на то, что покупка сама решит вопрос с документами, не стоит.
Нет. Вид на жительство в Словакии выдают под конкретную цель: работа, предпринимательская деятельность, учёба, воссоединение семьи. Собственный дом не заменяет основание, но документы на жильё при подаче обязательны, и в этом смысле собственность закрывает вопрос адреса на каждом продлении. Польская карта побыту при этом словацкое разрешение не заменяет: его оформляют здесь заново.
Дома, квартиры, гаражи, сады, отдельные земельные участки и целые здания, связанные с землёй фундаментом, купить можно без отдельных разрешений. Запрет один и касается земли: сельскохозяйственные и лесные угодья за пределами застроенной территории муниципалитета иностранцу приобрести нельзя. Исключения — наследство, гражданство Словакии, а также граждане ЕС с зарегистрированным проживанием, которые более трёх лет ведут на этой земле хозяйственную деятельность.
Документ собственности (list vlastníctva) отдельно на дом и отдельно на участок: кто собственник, на каком основании приобрёл, есть ли ипотека, залоги и другие обременения. Отметка plomba означает, что сведения могут измениться из-за уже начатого кадастрового производства. Нужна и справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги: без неё кадастр не примет заявление о переходе права собственности.
Вклад в кадастр стоит 100 € при бумажной подаче и 50 € при электронной, срок до 30 дней. Ускоренное производство — 300 € или 150 €, до 15 дней. Если договор оформлен нотариальной записью либо авторизован адвокатом, срок до 20 дней по обычному тарифу. Собственником покупатель становится не в день подписания и не после передачи денег, а после разрешения записи права в кадастре.
Как правило нет: гражданам третьих стран банк обычно требует действующий вид на жительство, подтверждённый доход и увеличенный первоначальный взнос, до 30 % вместо обычного. Обязательна оценка объекта аккредитованным оценщиком, и сумму кредита банк считает от оценочной, а не от договорной стоимости. Поэтому покупку в кредит обычно откладывают до получения статуса.