Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia

mail@realty-slovakia.ru
Назад к списку статей

Что обязательно должен знать арендатор и собственник при заключении сделки

Дата публикации: 15 декабря 2022

Заключаете сделку? Что обязательно должен знать арендатор и собственник

В жизни случаются ситуации, когда после сдачи квартиры начинаются особые приключения. Причем, как для арендатора, так и для собственника жилья. В самых сложных ситуациях это может привести даже к суду.

В этой статье расскажем, какие права есть и обоих лиц и что надо знать перед тем, как заключать такие сделки, сдавать и арендовать жильё.

Зачем заключать договор. Можно обойтись без него?

Но сначала – о главном. А именно, о договоре. Квартирант и хозяин объекта недвижимости обычно заключают специальное соглашение о найме квартиры. Попросту, договор аренды. Это документ, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон. В него можно внести также личные требования, если обе стороны не возвражают. Однако, всё это должно быть строго по закону. Скажем, в документе можно указать, что арендополучателя не может жить с домашними животными. Если это случится, то собственник квартиры может выселить такого арендатора. И это будет законно.

Договор заключать обязательно. Это ваша юридическая защита.

Вы – сдали жильё. Какие у вас права

Решили продать или подарить недвижимость

Ситуация: собственник жилья и наниматель подписали договор аренды на 5 лет. Через 10 месяцев выясняется, что хозяин недвижимости хочет продать её и требует, что арендополучатель уехал. Как в этом случае поступить правильно? Надо просто передать квартирантов новому хозяину объекта. При этом условия договора найму будут точно такими же. Даже если квартира будет продана, то меняется только собственник квартиры, а договор аренды всё также продолжает работать.

Выселение родственников и друзей

Случаются ситуации, когда вы сдали квартиру одному человеку, а по факту оказалось, что в ней живут сразу несколько. Например, друзья или родственники квартиранта. Если в бумагах вы прописали, что проживать должен один человек, что сдается квартира только ему, то заселение других лиц будет являться нарушением договора.

Когда арендополучателя хочет заселить своих родственников или друзей, то он должен получить на это разрешение у собственника. В остальном, хозяин жилья имеет полное право сделать претензию в письменной форме и указать на конкретные места в договоре, которые нарушил арендополучатель.

Сломали вещи

Когда составляется договор аренды, то в бумагах надо прописать состояние объекта и вещей. Это позволит избежать дальнейших недоразумений. При выселении все вещи обычно проверяются, чтобы убедиться, что они целы. При этом квартирант должен сам убедиться, что всё цело, дабы потом на него не накинули вину за испорченное имущество. Чтобы не пришлось платить лишние деньги.

Как правило, если квартирант что-то испортил, то он должен возместить все расходы. Если вещь была новая, затем её сломали и восстановлению она не подлежит, то квартирант должен выплатить стоимость этой вещи минус поправка на естественный износ.

Если квартирант не хочет платить добровольно за сломанные вещи, то собственник жилья имеет право подать в судебный орган.

Что хозяин квартиры не может делать

Собственник квартиры имеет права, но также должен иметь чувство меры в проверке квартиранта и своего объекта недвижимости. Владельцу можно не всё. Отметим, что ему нельзя.

Открывать двери своими ключами

Отдельные владельцы жилья привыкли думать, что даже после сдачи квартиры они могут в любой момент прийти в жилище, открыв двери своим ключам. Это неверно. При посещении квартиры надо минимум позвонить в дверь и дождаться, когда квартирант её откроет.

Если арендодатель вошёл как к себе домой к квартиранту, открыв дверь своими ключами, то это можно случайно расценить как вскрытие квартиры, с целью кражи личных вещей. Так лучше не делать, чтобы не было неприятностей.

Проверка квартиры

Как правило владелец жилья и квартирант обговаривают, когда хозяин может прийти и проверить квартиру. Например, каждое 5-его число с 11 до 15 часов. Владельцы могут проверить квартиру в те дни и часы, которые указаны в договоре. Они имеют на это полное право. В другое время – по договоренности.

Выселение

Выселить квартиранта можно не всегда. Одного пропущенного платежа будет недостаточно. Досрочное расторжение договора аренды можно сделать лишь в нескольких случаях:

  • Квартира стала аварийной;
  • Когда в квартире случился пожар и её нельзя в дальнейшем сдавать как хорошее жильё;
  • Квартирант шумит после 22 часов;
  • Квартирант сломал вещи: столы, стулья, кухню, технику;
  • Квартирант постоянно задерживает плату за жильё.

При этом лучше всего, с точки зрения собственника жилья, собирать факты и доказательства того, что квартирант не выполняет условия установленного договора. В этом случае выселение пройдёт строго в рамках закона.

Какие права есть у квартиранта

У квартиранта также есть свои права, которыми он может пользоваться в рамках договора. Перечислим их.

Сделать косметический ремонт

Если владелец жилья не против, то квартирант может сделать ремонт. Более того, по бумагам арендополучатель чаще всего должен поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Например, восстанавливать мебель, которую испортила кошка. То есть, это право плавно переходит в обязанность.

Сделать временную регистрацию

Если квартирант планирует жить в квартире долгое время, то он может сделать временную регистрацию. Однако, не каждый хозяин жилья готов прописать к себе в дом постороннего человека. Если временная прописка обговаривается, то лучше всего прописать её в договоре. Так будет безопаснее для обеих сторон.

Оплата фиксированной суммы

Обычно квартирант платит фиксированную сумму. Скажем, 800 евро в месяц. Если через полгода владелец жилья говорит, что надо платить больше, то всё это надо отражать в договоре. Скажем, фиксировать момент с индексацией. В противных случаях, если в договоре указана одна сумма, а вы платите сверх установленной, то потом никак не докажите, что платили больше. Ведь фактов не будет.

Автоматическое продление

Если квартирант и собственник заключили договор аренды на 2 года, то при этом после 2-х лет не расторгли его, то считается, то их соглашение продлевается. Условия при этом остаются те же, что и в изначальном договоре.

Досрочное расторжение

Если квартирант планировал жить долгое время и снимать жильё, а тут у него появляются неожиданные дела, то он обязан сообщить хозяину квартиры, что он собирается выезжать. Обычно это делается за 3 месяца в письменной форме.

Коротко о главном

Аренда жилья – дело тонкое, со множеством нюансов. Рекомендуем подходить к этому делу осознанно, с закреплением всех необходимых условий, прав и обязанностей в договоре. Как со стороны собственника жилья, так и со стороны квартиранта. Ведь по закону, по договору найма владелец квартиры передает арендатору часть своих прав на дом. При этом гражданский кодекс защищает интересы не только собственника жилья, но и квартиранта.

Главное правило в аренде – уважать друг друга и соблюдать условия договора. Тогда аренда жилья в Словакии доставит одно удовольствие для обеих сторон.

Поделиться в