Рост ипотечных ставок приводит к тому, что аренда жилья в Словакии становится всё более выгодной и востребованной услугой на рынке. Barikáda рассказывает о том, на что стоит обратить внимание при заключении договоров с собственниками съёмных квартир и домов.
Поиски жилья
При поиске жилья важно помнить, что сдача недвижимости в аренду в Словакии подпадает под определение предпринимательской деятельности. Это означает, что рынок этих услуг регулируется государством, поэтому абсолютное большинство сделок проходит в легальном поле.
Лучше не пытаться снять жильё «вчёрную», там более, что сделать это не так просто, а заключить официальный договор с собственником. Это не только защитит ваши права, но и позволит избежать проблем при обращении в официальные органы, например в полицию для иностранцев.
Аренда жилья может продолжаться длительное время, поэтому при поиске наиболее подходящего варианта старайтесь учитывать как можно больше факторов. Это не только расположение, качество и стоимость объекта, но и общее впечатление от общения с собственником, а также репутация риэлтерского агентства, которое помогает вам с оформлением сделки.
Договор об аренде
Главный документ при заключении сделки об аренде жилья — это договор найма. В нём указывается размер ежемесячной платы, а также сроки и способ расчёта — оплата наличными, либо банковский перевод на указанный номер счёта. Важно учитывать, что легальная аренда жилья в Словакии не может быть бесплатной — размер платы за проживание должен составлять хотя бы один евроцент в месяц.
Также в договоре обязательно должен быть указан срок, на который он заключается. Как правило, этот период составляет 12 месяцев со дня заселения, после чего он продлевается, однако здесь всё зависит от ваших договорённостей с собственником. Срок действия соглашения имеет важное значение при оформлении вида на жительство — полиция ориентируется на него, выдавая карточку ВНЖ. Перед истечением этого срока договор должен быть продлён, а саму карточку придётся обновить.
Ещё один принципиальный момент — это условия расторжения договора. Как правило, в его тексте указывается минимальный срок, в течение которого съёмщик обязан уведомить хозяина жилья о намерении прекратить аренду. Обычно этот срок составляет два или три полных календарных месяца с момента уведомления.
Требования и уступки
Стандартная форма договора об аренде также содержит перечень вещей, которые находятся в квартире или доме, а также замечания о состоянии жилья. При его осмотре не стесняйтесь обращать внимание на возможные проблемы с техникой или другим оборудованием, и указывать на эти неисправности в тексте договора. Чем более тщательным будет осмотр с вашей стороны, тем меньше шансов, что при выселении с вас попытаются взять дополнительную плату за ремонт.
Перед заключением договора любой собственник имеет право выдвинуть дополнительные условия для будущего жильца. Чаще всего одним из них становится требование не устраивать больших вечеринок или не создавать шум в вечернее и ночное время, особенно если речь идёт о жилье в многоквартирном доме.
Как правило, принципиальным для хозяев становится вопрос о домашних животных. Очень часто можно столкнуться с запретом на их проживание, особенно если речь идёт о новом доме или квартире. Однако многие собственники жилья часто идут навстречу жильцам в этом вопросе.
При заключении договора также стоит оговорить возможность проверок со стороны владельца жилья. В Словакии такое случается крайне редко, особенно это касается внезапных визитов хозяев, однако всё же имеет смысл уточнить этот момент заранее.
Залог
Стандартная практика при съёме жилья в Словакии — это залог. Как правило, он равен сумме вашей ежемесячной арендной платы. Этот залог возвращается, если при выселении у хозяина не возникает претензий к общему состоянию дома или квартиры, или к целости и сохранности вещей и техники, перечисленных в договоре.
Если претензии всё же возникнут, то владелец жилья имеет право вычесть из залога ту сумму, которую он впоследствии потратит на ремонт или покупку новых вещей.
Залог может быть использован для ещё одной цели — если по какой-то причине вы просрочите очередную выплату, собственник жилья может забрать его себе — частично или полностью, в зависимости от ситуации. Согласно словацким законам, просрочкой может считаться задержка выплаты на пять и более дней. В таком случае хозяин жилья может потребовать выплату пени. Её размер определяется постановлением правительства и составляет 0.5% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
Права и обязанности
Важно помнить, что любой договор об аренде жилья — это подзаконный акт, который не может вступать в противоречие с действующим в стране законодательством. Оно защищает не только того, кто сдаёт жильё, но и того, кто его снимает. Это означает, что вы имеете возможность расторгнуть договор в срочном порядке, если дом или квартира оказались в плохом состоянии, или, к примеру, вы потеряли работу и оказались не в состоянии платить за аренду.
При заключении договоров о найме жилья могут оказаться важными и другие тонкости и юридические аспекты. Для того чтобы разобраться в них, а также выбрать себе наиболее подходящий по цене и качеству вариант жилья, лучше пользоваться услугами профильных компаний. Агентство Realty Slovakia собирает и постоянно актуализирует базу самых разных предложений по объектам недвижимости в разных регионах Словакии из разных ценовых категорий.
Специалисты Realty Slovakia помогут найти подходящее для аренды или покупки жильё, а также окажут поддержку при заключении сделки: помогут подготовить соглашение, проверить объект недвижимости, подписать договор и оформить документы для регистрации в полиции по делам иностранцев.
Агентство недвижимости Realty Slovakia (SlovBusiness Group s.r.o).
Офис компании в Братиславе: Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia
Телефоны: +421 903 407775, +421 901 712194 (Viber, Whatsapp, Telegram)
Почтовый ящик: [email protected]
