Договор аренды недвижимости в Словакии

Договор аренды недвижимости в Словакии

Понятие и характеристика Договор аренды – это двустороннее консенсуальное юридическое действие, на основание которого возникают арендные взаимоотношение между арендодателем и арендатором. Договор аренды как юридическое действие должен соответствовать общим требованиям к юридическим действиям (§34 и сл. Гражданского кодекса Словацкой Республики).

На основании договора аренды одна сторона (арендодатель) передаёт другой стороне (арендатор) за оплату определённую вещь с целью её временного использования или получения выгод от предмета аренды (§663 Гражданского кодекса Словацкой Республики).

Необходимо подчеркнуть, что договор аренды – возмездный.

За владение и пользование имуществом арендодателя, другая сторона – арендатор обязана уплачивать арендную плату.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Это одна из концептуальных особенностей договора аренды и на основании этой особенности он отличается, например, от договора ссуды (§ 658 – 659 Гражданского кодекса Словацкой Республики).

Одной из главных особенностей договора аренды также является передача вещи с целью её временного использования или получения выгод от предмета аренды.

Арендодатель обязан предоставить вещь арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Существенными условиями договора аренды квартиры являются (§686 Гражданского кодекса Словацкой Республики):

1. Предмет договора:

— имущество, передаваемое в аренду.

Кроме описания самой квартиры и её состояния, договор также должен содержать описание мебели, бытовой техники и оборудования квартиры;

— действия субъектов договора — арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

2. Размер арендной платы и расходов на эксплуатацию недвижимости квартиры/дома (или способ их подсчёта).

3. Срок договора аренды. Если срок аренды недвижимости не указан, считается, что договор заключён на неопределённый срок.

Договор аренды недвижимости в Словакии

Управление недвижимостью (имуществом) в Братиславе, Словакия — агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o. — группа компаний SlovakiaInvest

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)