Дата публикации: 07 февраля 2020
Сдача в аренду квартиры в Братиславе — одна из возможных форм пассивного дохода в Словакии. Которая становится все популярнее, например, даже потому, что если вы владеете недвижимостью менее 5 лет и собираетесь ее продавать, то вы вынуждены будете оплатить налог.
Поэтому, если вы не нуждаетесь в деньгах немедленно, то выгоднее вашу недвижимость сдать в аренду. Тем не менее, аренда недвижимости связана и с обязательствами, т.к. с точки зрения налогообложения вы становитесь «предпринимателем».
Первой и начальной обязанностью является регистрация в налоговой инспекции Словакии для оплаты налога с аренды и то не позже конца календарного месяца следующего за месяцем, в котором вы первый раз сдали в аренду объект недвижимости.
Для регистрации вам потребуется оригинал подписанного договора аренды и документ, удостоверяющий личность. Прямо на месте вы заполните необходимую форму с инспектором и в течении одного месяца получите карточку, с присвоенным вам налоговым номером по почте.
Налоговая декларация в Словакии подается до конца марта следующего года и вам необходимо ее подать, если ваш доход с аренды в год, превышает 500 евро.
В доход от аренды засчитываются все платежи, которые вы будете получать от вашего арендатора — включая оплату электроэнергии, газ, коммунальные платежи и пр. Не смотря на то, оплачивает ли арендатор эти услуги на ваш счет или на счет поставщика услуг (договорные отношения имеете вы как собственник недвижимости/арендодатель).
Основа налога состоит из всех доходов, за вычетом не облагаемой части и расходов по налогу. Не облагаемой частью является 500 евро, а в случае совместной собственности супругов это по 500 евро на каждого из них.
То есть, если ваш доход с аренды составляет 1000 евро, то разделив на каждого из супругов по 500 (не облагаемых) евро, не возникает необходимость подавать налоговую декларацию в Словакии.
Налоговые выплаты — это расходы прямо и непосредственно связанные со сдачей в аренду жилья: арендная плата арендодателю, расходы на электроэнергию, на вывоз мусора, на работу клининговой компании, ремонт.
К тому же у вас должны быть отложены и не потеряться! Все чеки, счета, фактуры. Идеальным было бы вести простой налоговый отчет на помесячной основе.
Если вы хотите использовать расходы на страхование недвижимости, реконструкцию, ремонт. Налог на недвижимость или платежи по ипотечным кредитам на покупку арендованного имущества в качестве налоговых расходов. Вам необходимо зарегистрировать свою недвижимость в качестве ваших бизнес-активов, то есть — как коммерческую недвижимость.
Такой способ выгоден особенно для старой недвижимости, для которой необходимо провести ремонт или реконструкцию. Также в расходы можно вписать и покупку квартиры — что выгоднее для новой недвижимости, период амортизации которой составляет до 40 лет.
Так как включение недвижимости в список коммерческой оптимизирует ваши налоговые выплаты, это нужно еще понимать, что освобождение от уплаты налогов с аренды при продаже этого имущества возможно аж через 5 лет после вывода его из коммерческой недвижимости.
Исходя из этого, не выгодным является определение недвижимости как коммерческой на период кратковременной аренды.
Свои налоговые обязательства вы сможете рассчитать сразу после подписания договора, это довольно просто.
Кроме того, пока вы будете получать доход с аренды в дополнении к основному доходу. Если вы являетесь оформленным на работу, то вам придется лично — составлять, подавать декларации лично. Подробнее…
Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Янина Зборовская (WhatsApp, Viber)
Поделиться в
