Покупка недвижимости в Словакии. Что нужно знать?

Покупка недвижимости в Словакии. Что нужно знать?

После принятия решения о покупке недвижимости в Словакии, вы должны определиться будете ли вы заниматься этим самостоятельно или прибегнете к помощи специалистов или агентства недвижимости в Братиславе.

Самостоятельно это будет сделать дешевле, так как агентство за свои услуги возьмет от 2 – 5 % от стоимости недвижимости.

Но, если вы не живете продолжительное время в городе и не владеете информацией о средней стоимости квартир на рынке, о новостроящихся объектах, о недостатках и плюсах проживания в каждом районе, то вполне возможно сделаете ошибку уже на этапе выбора квартиры.

Вам необходимо взвесить и решить, заплатить ли небольшую сумму сверху и получить более выгодное предложение или рискнуть, но сэкономить.

В случае, если вы все же выбрали путь покупки недвижимость вместе с агентством, вам, естественно, достаточно разместить заказ на поиск подходящей недвижимости, учитывая ваши пожелания, и смотреть подходящие варианты.

Когда желаемая квартира/дом будут найдены и вы приняли решение купить ту или иную квартиру или дом, риелтор (Википедия: Рие́лтор (от англ. realtor), риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных) проверяет документацию на недвижимость, которую предоставит Продавец.

Право собственности подтверждается «Документ собственности» (List Vlastnictva). В документе указано все данные о недвижимости, ее собственнике, основании приобретения, данные о ипотеке, залоговых правах, любых финансовых обременениях и тд.

Чаще всего, после этого подписывается договор залога квартиры/дома (но не обязательно). В нем оговаривается цена продажи, сумма залога, условия ответственности за нарушение договора. Продавец обязуется больше не предлагать эту квартиру никому, а Покупатель — на протяжении оговоренного срока заключить основной договор купли — продажи.

Сумма залога входит в общую стоимость недвижимости.

Далее готовится договор купли-продажи (Zmluva o prevode prava vlastnictva). Надо заметить, что этот договор при продаже недвижимости не проверяется никем, кроме заинтересованных лиц, будь то Покупатель, Продавец, риелтор.

Это один из плюсов почему работа агентства необходима для Покупателя. Нотариус заверяет подпись лишь Продавца и не проверяет договор, Покупатель на сделке у нотариуса может и не появляться, достаточно подписать договор с продавцом.

Это не значит, что существует опасность быть обманутым.

Во — первых. Договор проверит риелтор, как уже говорилось.

Во-вторых, система предусматривает винкуляцию (блокирование) денежных средств в банке или у нотариуса.

Стоимость зависит от суммы сделки, обычно это от 200 — 800 евро, которые оплачивает риелтор из своих комиссионных.

Это значит, что при подписании договора купли-продажи, деньги не переводятся напрямую Продавцу, а блокируются на счете в банке или у нотариуса (в зависимости от того, каким способом вы решили воспользоваться: банковским или с нотариусом).

Средства будут заблокированы и Продавец не сможет ими воспользоваться до того момента, пока право собственности на объект недвижимости не будет переведено на имя Покупателя в кадастре.

Для этого, после подписания договора и блокировки средств, риелтор подает в кадастр заявление о переводе права собственности с Продавца на Покупателя (Návrh na vklad vlastníckeho pravá do katastra nehnutelnosti), вместе с Договором купли-продажи и Справкой от управляющей коммунальными услугами компании об отсутствии задолженности по таковым.

Стоимость стандартного перевода 66 евро (платит риелтор) за срок до одного месяца и 266 евро за ускоренную выдачу в течении 15-ти дней (по необходимости, доплачивает Покупатель) нового права собственности.

На основании полученного Документа собственности с именем нового владельца и «Договора купли-продажи», будет произведено разблокирование средств для Продавца.

Квартира передается новому владельцу согласно «Договору купли-продажи» и Протокола о передачи, где указываются показания счетчиков (электричество, вода, тепло) на момент передачи и фиксируется состояние квартиры. Иногда прикладываются фотографии с подробным описанием.

С этого момента, миссия выполнена и вы можете наслаждаться своим приобретением, но не забудьте, что до 31 декабря каждого года, в котором вы приобрели недвижимость, ее необходимо зарегистрировать в отделе налогов городской мэрии или сельсовета.

Налог на недвижимость в Словакии небольшой, от 15 — 200 евро среднем в год с 1-3 комнатной квартиры и небольшого дома, гараж от 9 евро в год.

Покупка недвижимости в Словакии. Что нужно знать?

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 Янина Зборовская (WhatsApp, Viber)