Дата публикации: 17 января 2020
Основным законом является Гражданский кодекс, а также Закон № 98/2014 Сборник законов о краткосрочной аренде от 01 мая 2014 года. Арендодатель может теперь заключить договор в соответствии с законом, который для него более благоприятен. Если в договоре не указано, что он заключён в соответствии с Законом о краткосрочном найме, он регулируется только к Гражданским кодексом.
Практика показывает, что да. Риэлторы имеют свои клиентские базы, реклама вашей недвижимости будет профессиональной, что позволит быстрее сдать квартиру надёжному квартиросъёмщику. Кроме того, посредничество в аренде недвижимости через агентство недвижимости имеет другие преимущества: у вас есть свидетель и даже возможный арбитр, в случае возможных недоразумений между арендодателем и арендатором.
Общепринятая практика показывает, что комиссию агентству недвижимости оплачивает та сторона, которая обращается к агентству за услугой. Клиентом агентства может быть как арендатор, так и владелец недвижимости. Часто бывает так, для вас услуга агентства будет оказана бесплатно, поскольку её оплачивает другая сторона.
Комиссионная ставка обычно составляет месячную арендную плату. Комиссионные агентства также включают вознаграждение сотрудничающей юридической фирмы за подготовку договора аренды и помощь при передаче квартиры, включая протоколирование её технического состояния.
Согласно Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны: реквизиты договорных сторон, предмет аренды (идентификация недвижимости и цель её использования), размер арендной платы и компенсаций стоимости услуг, связанных с использованием недвижимости.
Договор аренды заключается в письменной форме. Согласно Закона о краткосрочной аренде в договоре аренды должны быть предусмотрены и другие обязательные условия:
описание состояния квартиры и её оборудования (мебели, бытовой техники, аксессуаров),
описание недостатков квартиры и её оборудования, срок аренды, а также заявление арендатора, что он уведомлен о том, что договор заключён в соответствии с нормами этого закона;
форма оплаты арендной платы и других платежей, условия одностороннего изменения арендной платы и других платежей арендодателем.
Да, срок аренды можно изменить, но только в случае согласия обеих сторон. На практике изменение срока аренды (как и других условий договора) осуществляется в форме приложения к договору.
В большинстве случаев арендная плата может быть увеличена только после дополнительного соглашения между двумя сторонами. Арендодатель имеет право увеличить арендную плату в одностороннем порядке только в том случае, если стороны предварительно согласовали такое право.
К примеру: что арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в случае повышения цен на услуги, связанные с использованием недвижимость, или роста инфляции.
Арендатор может в любое время подать заявку на снижение арендной платы, но достигнут ли стороны соглашения зависит от переговоров. В то же время, арендатор имеет право на скидку, если квартира не может быть использована надлежащим образом. К примеру: квартира реконструируется, не поставляется вода, электричество или есть другие недостатки, которые значительно снижают качество жилья.
Размер скидки определяется тем, как долго арендатор не мог должным образом использовать квартиру.
Депозит служит для обеспечения возможных претензий арендодателя к арендатору из-за неуплаты арендной платы или возмещения расходов, связанных с использованием квартиры и её оборудования, из-за ущерба, причиненного арендатором, или других претензий, связанным с использованием квартиры.
Депозит обычно оплачивается при подписании договора аренды и его сумма обычно составляет размер одномесячной арендной платы. В случае корректного прекращения аренды со стороны арендатора, арендодатель обязан полностью вернуть депозит.
Арендодатель вправе выселить арендатора в случае правомерного окончания срока аренды. Согласно Гражданского кодекса аренда прекращается окончанием срока, предусмотренного договором аренды. Закон о краткосрочной аренде предусматривает и возможность окончания аренды в случае отступления от договора аренды.
После прекращения договора аренды арендатор обязан выселиться, поскольку нет правовых причин использовать квартиру.
Принудительное выселение может быть осуществлено только судебным исполнителем на основании решения суда. Однако следует добавить, что, если арендатор отказывается освободить квартиру после окончания срока аренды, он совершает преступление, за которое ему грозит наказание в виде лишения свободы сроком до двух лет.
Так, Закон о краткосрочной аренде квартир привел к коренным изменениям условий прекращения аренды. Одним из наиболее важных является то, что есть возможность отступить от договора на основаниях, указанных в договоре.
Также стороны могут согласовать и другие основания для досрочного прекращения договора, как и сократить предусмотренный законом 3-месячный срок, на протяжении которого одна договорная сторона обязана предупредить другую сторону о намерении прекратить аренду квартиры.
Также, в случае досрочного прекращения договора, арендодатель не обязан предоставить арендатору другое жильё.
Законом также регулирует понятие депозита. При этом установлен максимальный размер депозита, который не должен превышать размер 3-месячной арендной платы.
Договор аренды можно заключить максимально на 2 года. Продлить срок аренды можно только 2 раза, причём максимальный срок аренды не должен превышать 6 лет.
Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)
Поделиться в
