Сельскохозяйственные земли покупка, продажа в Словакии.

Сельскохозяйственные земли покупка, продажа в Словакии.

В 2014 году парламент Словакии утвердил закон о передаче права собственности на сельскохозяйственные земли (№140/2014 Z. z. далее по тексту Закон), принятие которого ограничило возможность без проблемной покупки сельскохозяйственной земли. Целью принятия было, по крайней мере, ограничить спекулятивную покупку земли со стороны иностранных инвесторов (через словацкие компании).

Что является сельскохозяйственными землями?

Надо обозначить, что кадастр понятие «сельскохозяйственные земли» не распознает. Такие земли будут введены как:
— пахотная земля;
— хмельница;
— виноградники;
— фруктовые сады;
— пастбища.

Не будут отнесены к сельскохозяйственным землям:

сад, участок в застроенной части административно-территориальной единицы; или участок за пределами муниципалитета, если:
— этот участок отведен по другие цели, чем сельскохозяйственное использование (например, строительство);
— возможность использования под сельскохозяйственные цели ограниченна;
— размер участка меньше, чем 2000 м.кв;
— прилегает к постройкам, вместе с которым представляет общий функциональный комплекс.

Что, согласно Закона, подразумевается под понятием передачи (перехода) права собственности?

Передачей права собственности, согласно Закона, является продажа, дарение (а также возврат дара). Передача с целью выполнения залогового права или выполнение права обеспечения . Закон не применяется, если выполняется замена участков с примерно одинаковой площадью (разница не может превышать 10%).

Кто может стать собственником сельскохозяйственной земли в Словакии?

Сельскохозяйственную землю в Словакии не может купить кто угодно. Желающий должен иметь в Словакии постоянное место проживания (ПМЖ в Словакии) или зарегистрированную фирму в Словакии не менее 10-ти лет. И должен заниматься сельскохозяйственной деятельностью не меньше 3-х лет перед днем заключение договора о передачи права собственности на сельскохозяйственный участок.

Покупателем может быть физическое лицо, которое, не менее чем за 3 года до момента заключение договора купли-продажи сельскохозяйственной земли. Занималось производством с/х продукции, находилось в аналогичных трудовых отношениях с лицом, которое занимается производством с/х продукции.

Кроме указанных общих условий, Закон выделяет еще и принцип первоочередности, по которому первое право на приобретение сельскохозяйственной земли имеют лица, зарегистрированные в округе, потом из соседнего округа, а далее лица, с прочими местами регистрации.

Кому вы могли бы продать сельскохозяйственную землю без ограничений?

Вы можете продать свои сельскохозяйственные земли, не проходя сложную тендерную процедуру следующим лицам:
— лицу, которое выполняет сельскохозяйственную деятельность не менее 3 года перед днем заключения договора о передачи права собственности на с/х земли в округе, в котором данные сельскохозяйственные земли находятся;
— совладелец конкретного сельскохозяйственного участка;
— близким лицам, согласно Гражданского кодекса Словакии, пар. 116 и 117 (родственники, супруги).

Какой процесс передачи права собственности на сельскохозяйственные земли?

Если вы не продаете сельскохозяйственную землю кому — нибудь из вышеуказанных лиц. Вы, как продавец, должны опубликовать предложение о продаже в Реестре публикаций предложений о переводе прав собственности на сельскохозяйственные участки. Который находится на интернет-странице Министерства сельского хозяйства и развития сельской местности Словацкой Республики, не менее чем на 15 дней, а также вы должны опубликовать это предложение, на тот же срок и в мэрии округа, где участок расположен. Публикация является бесплатной.

Когда все условия тендерной процедуры будут соблюдены и выполнены, завершающим шагом будет запросить в окружной мэрии, где зарегистрирован участок, подтверждение о выполнении условий тендера на приобретения участка.

Это подтверждение является дополнением ко Вкладу в кадастр. Без этого документа кадастр откажет в переводе права собственности.

Сельскохозяйственные земли — покупка, продажа в Словакии

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)