Рост цен на недвижимость в Словакии — мнение аналитиков, Центральный банк Словакии

 
Последнее значительное увеличение цен на жилье?

По мнению аналитиков Национального банка Словакии, ожидаемый повышенный интерес к покупке квартир ещё перед ужесточением условий предоставления ипотечных кредитов не проявился. Тем не менее, центральный банк в текущей статистике рынка жилья сообщил о продолжающемся сильном увеличении средних цен.

В весенние месяцы цены на жилье достигли наибольшего прироста в Нитрьянском и Прешовском крае, где покупателям в конце июня приходилось в среднем платить почти на 5% больше в сравнении с началом апреля.

Значительное увеличение цен наблюдалось также в Трнавском и Жилинском крае. Напротив, Кошицкий край, в котором самые высокие цены после Братиславы, показал размеренное развитие рынка.

Как менялись цены в регионах (евро/м2)

Край Средняя цена в II квартале 2018 Междуквартальное изменение в % Изм в годовом исчислении в %
Братиславский край 1 981 +1,85 +4,04
Трнавский край1 040 +4,00 +10,99
Нитрьянский край 725 +4,92 +8,53
Тренчанский край 764 +2,00 +2,69
Жилинский край 916 +3,74 +5,77
Банска-Бистрицкий 789 +2,60 +2,73
Кошицкий край 1 079 +0,56 +8,99
Прешовский край 870 +4,82 +3,82
Словакия 1 431 +2,51 +4,53

В ближайшем будущем аналитики не ожидают значительного роста цен на жильё. Препятствовать росту цен должна и конкуренция на рынке, и новые условия ипотечного кредитования НБС.

Рост цен в крупных городах

 
Цены на недвижимость во втором квартале были обусловлены довольно низкими процентными ставками, ростом занятости, средней заработной платы и хорошими экономическими перспективами. Хотя в первом квартале года наблюдался рост цен на недвижимость в основном за пределами столицы, согласно анализу данных порталов недвижимости во втором квартале 2018 года цены неожиданно выросли в Братиславе.

Также примечателен рост цен в Банска-Бистрицком регионе, который в прошлом году показал рост цена на 20%. Это увеличение, однако, только достигло уровня других региональных городов. Покупатели, ищущие жилье во втором квартале, проявили наибольший интерес к покупке квартиры (46%), а 39% покупателей искали жилье в частных домах.

Двухкомнатные квартиры самые дорогие

К примеру, в Братиславе междуквартальный средний рост цен в сегменте двухкомнатных квартир составил 3,65%, в случае трёхкомнатных квартир — 3,85%. В обоих случаях это был самый высокий рост за последние два года для столицы.

Среди других городов, в которых цены на двухкомнатные квартиры значительно выросли, следует отметить Банска-Бистрицу (рост цен более чем на 5%) и Жилино (рост цен чуть меньше 5%).

Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках

Согласно анализу данных порталов недвижимости, около половины потенциальных покупателей намерены купить жильё в новостройке. Традиционно доминируют двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры.

К примеру, в Братиславе во втором квартале 2018 года было продано 1 143 квартиры. В результате большого спроса на жильё, ценники большинства крупных проектов изменились. При этом цены на квартиры возросли на 15 %.
Так, проект Stein2 повысил цены на 15%, Nový Ružinov — на 10-15 %, Nuppu — почти на 10%, Bory Home — больше, чем на 10%, Slnečnice Zóna mesto — почти на 10%.

Источник: Национальный банк Словакии

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 Янина Зборовская (WhatsApp, Viber)