ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости: даёт ли жильё вид на жительство

Короткий ответ: сама по себе покупка квартиры или дома вид на жительство в Словакии не даёт. Это главное заблуждение, с которым к нам приходят покупатели. Но связь между жильём и ВНЖ всё же есть, и она прямая: документы на жильё, собственность или аренда, входят в обязательный пакет при оформлении вида на жительство. Ниже разбираем, как это работает на практике.

Почему покупка недвижимости не является основанием для ВНЖ

Полиция по делам иностранцев выдаёт вид на жительство под конкретную цель пребывания, а не за факт владения имуществом. Владелец квартиры в Братиславе, у которого такой цели нет, остаётся для Словакии обычным туристом и живёт по правилам краткосрочного пребывания. Стоимость его недвижимости на это никак не влияет.

Цели, под которые оформляют временный вид на жительство:

• работа;
• предпринимательская деятельность;
• учёба;
• синяя карта ЕС;
• воссоединение семьи;
• исследование и развитие;
• особая деятельность;
• статус заграничного словака;
• штатские части вооружённых сил.

Программы «золотой визы», когда вид на жительство дают в обмен на инвестиции в жильё, в Словакии нет. Если вам обещают ВНЖ «под ключ за покупку квартиры», это повод насторожиться.

Зачем тогда нужны документы на жильё

Затем, что заявление на вид на жительство без подтверждённого адреса не примут. Заявитель обязан показать, где он будет жить, и подтвердить это документально, одним из двух способов:

• право собственности: выписка из кадастра (list vlastníctva) на квартиру или дом;
• договор аренды: официальный, с согласием собственника на регистрацию по адресу.

То есть недвижимость не основание для ВНЖ, а условие, без выполнения которого процедура не двинется. И закрыть это условие арендой ровно так же законно, как покупкой: для полиции разницы нет.

Именно поэтому мы часто советуем не спешить с покупкой. Снять жильё на год, осмотреться, понять район и рынок, а покупать уже осознанно, когда статус получен и город изучен. В каталоге аренды квартир собраны актуальные предложения с фильтрами по району и цене.

Что важно в договоре аренды, если он идёт в полицию

Договор должен быть настоящим и долгосрочным. Обычно его заключают на 12 месяцев со дня заселения с последующим продлением, и полиция по делам иностранцев ориентируется именно на этот срок, когда определяет, на сколько выдать карту. Аренда «в чёрную», без официального договора, для оформления статуса не годится вовсе.

Стандартные условия рынка такие. Залог в размере одной месячной арендной платы, его возвращают после выселения, если у собственника нет претензий к состоянию жилья и к перечисленной в договоре технике. Услуги агентства при долгосрочной аренде стоят одну месячную аренду, оплата разовая, при подписании договора.

Что иностранец может купить в Словакии, а что нет

Ограничений по гражданству для жилой недвижимости нет. Иностранец покупает и оформляет на себя или на свою словацкую компанию:

• квартиры и дома;
• гаражи и сады;
• отдельные земельные участки;
• целые здания, связанные с землёй прочным фундаментом.

Запрет один и касается земли: сельскохозяйственные и лесные угодья за пределами застроенной территории муниципалитета иностранцу приобрести нельзя. Исключения из этого запрета:

• недвижимость получена в наследство;
• покупатель является гражданином Словацкой Республики;
• покупатель является гражданином страны ЕС с зарегистрированным видом на жительство в Словакии и более трёх лет ведёт на этой земле хозяйственную деятельность.

Подробный порядок сделки, от проверки list vlastníctva и договора задатка до винкуляции денег и записи в кадастр, разобран в статье «Как оформить покупку квартиры или дома: пошаговая инструкция».

Квартиру в новостройке иностранец покупает на тех же условиях. Проекты застройщиков со свободными квартирами и ценами собраны в каталоге новостроек Братиславы — но и такая покупка сама по себе вида на жительство не даёт.

ВНЖ и ипотека: что банк спросит у иностранца

Ипотеку в Словакии оформляют и граждане третьих стран, но условия отличаются от местных. Банк, как правило, запрашивает действующий вид на жительство, подтверждённый стабильный доход и увеличенный первоначальный взнос: финансируется 80–90 % стоимости объекта, а собственный взнос для иностранцев может доходить до 30 %. Обязательна оценка объекта аккредитованным оценщиком, потому что сумму кредита банк считает от оценочной, а не от договорной стоимости.

Здесь связка обратная той, которую обычно ищут: не недвижимость даёт ВНЖ, а ВНЖ открывает доступ к ипотеке на нормальных условиях. Условия банков, калькулятор платежа и порядок оформления собраны на странице «Ипотека в Словакии для иностранцев». Подбор банка и сопровождение для клиентов агентства бесплатны.

Если вы переезжаете в Словакию из Польши

Отдельная и частая сегодня ситуация: русскоязычная семья несколько лет прожила в Польше и перебирается в Словакию. Здесь есть два момента, о которых узнают слишком поздно.

Польский документ в Словакии не действует. Карта побыту даёт право въезжать и находиться в Словакии, но словацкое разрешение на пребывание она не заменяет. Его оформляют здесь заново и под свою цель.

Временную защиту нельзя иметь одновременно в двух странах ЕС. Чтобы получить её в Словакии, польскую придётся закрыть и подать заявление заново уже здесь. Это не перенос статуса, а новая процедура, и решение принимает словацкая сторона.

Подробнее о переезде, о сроках, документах и о том, что успеть до и после приезда, читайте в отдельном материале: «Переезд из Польши в Словакию».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство: чем отличаются

Временный вид на жительство (prechodný pobyt) выдают под конкретную цель и на ограниченный срок с возможностью продления. Постоянное пребывание (trvalý pobyt) — отдельный статус со своими основаниями, к которому обычно приходят после нескольких лет легального проживания по временному, а условия зависят от того, на каком основании вы жили в стране. Гражданство — третий и самый долгий шаг. Покупка недвижимости не сокращает ни один из этих сроков, но собственное жильё снимает вопрос адреса на каждом продлении.

Обязанности после покупки

Налоговую декларацию на недвижимость подают до 31 января года, следующего за годом покупки, в город или муниципалитет по месту объекта. Подаётся она один раз, при возникновении налоговой обязанности: дальше муниципалитет сам начисляет налог и присылает решение. Ставку каждый муниципалитет устанавливает своим постановлением, поэтому единой суммы налога по стране не существует, и точную цифру нужно смотреть по конкретному городу. Коммунальные платежи зависят от площади, отопления и числа проживающих.

Коротко

• Покупка жилья не даёт вида на жительство. ВНЖ выдают под цель: работу, бизнес, учёбу, воссоединение семьи.
• Документы на жильё обязательны при подаче, причём подойдёт и собственность, и официальный договор аренды.
• Иностранец свободно покупает квартиры, дома, гаражи и участки. Нельзя только с/х и лесные угодья вне застроенной территории.
• Ипотека для граждан третьих стран требует ВНЖ, подтверждённого дохода и взноса до 30 %.
• Переезжающим из Польши: карта побыту в Словакии не действует, временную защиту нужно оформлять заново.

Подбираем жильё в Братиславе и других городах Словакии, проверяем собственника и документы, готовим договор и сопровождаем сделку, по-русски и по-украински. Офис в Братиславе, Vajnorská 100/A. Напишите нам, и мы подберём варианты под вашу ситуацию и сроки.