Дата публикации: 13 февраля 2013
Рынок жилой недвижимости в Словакии, так же как и другие рынки, претерпевает некоторые изменения, что является нормальным для процесса развития любой индустрии. Эти изменения особенно заметны на фоне снижения спроса на жилье в Словацкой республике.
До кризиса недвижимость в Братиславе, Нитре, Банской Бистрице — продавалась хорошо, а порой даже очень хорошо, что по всем законам торговли привело к росту цен на жилье в Трнаве, Тренчине или Бойнице, в особенности на дома и квартиры в крупных городах Братислава, Жилина, Кошице и элитные загородные коттеджи.
Обзор рынка недвижимости сегодня показывает, что он не может больше диктовать свои условия игры и завышать цены. В условиях кризиса продавцы вынуждены были пойти на уступки и предлагать скидки, но это не помогло сколько-нибудь повлиять на спрос потребителя.
Вопреки распространенному мнению, это связано не столько с экономическим кризисом как таковым, т.е. отсутствием денег у потенциальных покупателей, сколько с возросшей требовательностью людей к качеству загородного жилья, как элитного, так и стандартного (эконом-класс).
Загородная недвижимость Словакия — все еще представляет интерес для покупателей, но, как показывает маркетинговое исследование, запросы и требования людей к загородному жилью существенно изменились по сравнению с серединой 2000-х годов.
Покупатели стали разборчивее: им нужны не просто дома или дачи где-нибудь за городом Братиславы или Нитры. Вкладывая деньги в недвижимость сегодня, они хотят получить хорошее соотношение «качества дома» и «качества жизни», что подразумевает наличие всех возможных благ и развитую инфраструктуру.
Под инфраструктурой должно пониматься не просто наличие магазина, двух ларьков и автобусной остановки. Это должен быть целый микрорайон (Нове Место — Братислава, Колиба — Нитра), мини-город, поселок премиум класса (Загорска Бистрица) – называть это можно как угодно и степень комфортабельности может быть разной, но понятие «комфорт» должно превалировать.
Если говорить о наличии предложения на элитное жилье в Братиславе, но процент строительства таких поселков ничтожно мал по сравнению с площадями, отведенными под экономичное жилье.
К тому же, российские богачи тоже стали более требовательными и хотят, чтобы им за эти деньги оказывали еще больше услуг.
Эконом-класс (Ровинка, Дунайска Лужня) перестал быть привлекательным для населения по большей части из-за существенной разницы между предлагаемой ценой и услугами (условиями).
Варианты с «дачей для летнего проживания» теряют свою популярность. Сегодня люди хотят покупать полноценной жилье в пакете с услугами, в которые входят и хорошие дороги, и детские сады, и школы и многое другое.
Вероятно, цена на существующий сегодня уровень «качества жизни» в загородных домах для среднего класса должна быть гораздо ниже.
Но анализ показывает, что снижение цен в этом сегменте составило всего лишь от 1 до 5%, что не может существенно повлиять на решение покупателя.
Скорее всего, для того чтобы ощутить заметный рост продаж на рынке недвижимости в сфере частного жилья, продавцам необходимо существенно пересмотреть свою позицию относительно соотношения «цена-качество» и искать пути решения этой проблемы, чтобы удовлетворить клиентов.
Сегодня на рынке доминирует покупатель, и такая расстановка сил будет сохраняться еще долгое время.
Загородная недвижимость в Словакии.
Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)
Поделиться в
