Договор аренды: в съёмной квартире есть проблема

Договор аренды: в съёмной квартире есть проблема

Договор аренды: в съёмной квартире есть проблема потёк радиатор, кто за это платит? Кто будет оплачивать стоимость ущерба? Это зависит от состояния радиатора.

Мнение адвоката. Арендодатель должен предоставить предмет найма (квартиру) в состоянии, в котором его можно использовать, и это не привело бы к поломке.

Вопрос. Я снял квартиру в Словакии, Банска-Бистрица. У нас случилась поломка радиатора, и хозяин квартиры хочет, чтобы я оплатил ущерб за новый паркет и ковёр. Имеет ли он на это право?

Ответ: В соответствии с Гражданским кодексом (Словакии), если обе стороны не договорились об этом в договоре об аренде, то мелкий косметический ремонт оплачивает арендатор. Под мелким ремонтом подразумевается: косметические работы, на сумму до 6,64 евро.

Так же арендодатель обязан привести объект сдачи в состояние, при котором бы не возникли несчастные случаи.

Арендатор в свою очередь должен немедленно уведомить арендодателя о необходимости ремонта в квартире, в противном случае он сам несёт ответственность за нанесённый ущерб.
Договор аренды с арендатором и арендодателем в Словакии
Таким образом, возникает вопрос, что именно было обговорено арендатором и арендодателем в договоре об аренде квартиры?

Кто должен заплатить стоимость ущерба зависит от того, был или не был радиатор в хорошем состоянии, и были ли предпосылки аварии (радиатор был ржавый и т.д.).

Если он был в хорошем состоянии и не было очевидным, что может быть поломка, и ремонт обходится дороже, чем 6,64 евро, то арендодатель обязан отремонтировать радиатор и оплатить ущерб, так как речь идёт о том что радиатор должен находится в хорошем состоянии.

Если бы это было очевидно, что радиатор нуждается в ремонте и арендатор не сообщил об этом факте арендодателю, то он несет ответственность за ущерб, причиненный арендатором. Это относится только к тем случаям, если они не были обговорены в договоре об аренде.

В отношении к ущербу полов и ковровых покрытий, можно добавить ещё только, то что на момент аварии квартира была частично пригодна для жилья, поэтому арендатор имеет право на скидку от цены арендной платы, и это продолжается до тех пор, пока арендодатель не приведёт квартиру в полноценное жилое состояние.

Арендодатели и арендаторы должны осознавать и понимать, что договор об аренде является наиболее приоритетным в решении подобных ситуаций, и их права одинаковы.

Договор аренды: в съёмной квартире есть проблема

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)