Кто платит комиссию при обращении к агентству недвижимости в Словакии?

Кто платит комиссию при обращении к агентству недвижимости в Словакии?

В практике аренды недвижимости в Словакии, очень много вещей остается в договоре. Обсуждаем несколько вопросов с адвокатом.

Комиссия. Обычно, комиссию оплачивает тот, кто обращается к агентству недвижимости, т.е. клиент. Это может быть, как арендатор, так и арендодатель (Юридическое или физическое лицо, предоставляющее в аренду своё имущество (или его часть).

Если я хочу арендовать квартиру, у меня должны быть дополнительные начальные расходы, кроме затрат на депозит, который будет возращен мне, если ничего не будет повреждено?

«С позиции арендатора или тех, кто ищет агентство недвижимости, выполняющее услуги посредника при продаже, аренде или покупке жилья – оплачивается комиссия. Сумма комиссии, в частности, обычно составляет сумму арендной платы за один месяц, не редко бывает и два.

Арендодатель имеет больше прав, арендатор привязан к договору аренды.

При аренде недвижимости часто платят денежное обеспечение, под названием депозит, который в основном используется для покрытия возможных претензий арендодателя к арендатору за неуплату аренды или оплаты услуг, предоставляемых жилых помещений (энергии) или какие-либо повреждения квартиры или его оборудования.

Депозит выплачивается, как правило, при подписании договора аренды, вместе с арендной платой. В этом контексте стоит также отметить, что в связи с новым законом о краткосрочной аренде появился депозит (в отличие от предыдущего периода) и конкретная правовой база.

Депозит в целом состоит из стоимости аренды за один месяц, но может быть выше в зависимости от оборудования и мебели. Его высота не должна превышать тройную ежемесячную арендную плату «.

Что обычно будет включать в себя аренда в Словакии?

«В практике недвижимости рекламных объявлений, составляет размер арендной платы, что, как правило, включает в себя затраты на использование квартиры и плату за коммунальные услуги и услуги, связанные с жильем.

Возмещение расходов на коммунальные услуги не указаны в законе, так что клиенты рекомендуют, чтоб в договор аренды были включены непосредственно коммунальные услуги.

Что касается выплаты сайту, в законе это не указано конкретно. Опять же, это вопрос должен согласоваться между арендатором и арендодателем».

Как вы видите плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры в ипотеку с юридической точки зрения?

«Ключевым отличием, в частности, что как владелец недвижимости в Словакии, вы, несомненно, имеете приоритетное правовое положение. Как арендатор, Вы имеете право на ограниченном уровне и обязаны использовать квартиру только на условиях договора аренды.

Предоставление имущества или его части другому лицу, вы можете только с предварительного согласия арендодателя. Кроме того, любые, иногда небольшие, специальные соглашения не могут проводиться без согласия владельца квартиры — арендодателя.

Если арендодатель не договорились об ином, Вы, как арендатор должны оплатить небольшой ремонт в квартире, который не всегда может быть незначительным».

Комиссия агентству недвижимости в Словакии, кто платит?

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)