Представительство физических лиц при управлении их недвижимым имуществом в Словакии

Представительство физических лиц при управлении их недвижимым имуществом в Словакии

При реализации юридических действий, связанных с недвижимостью, законодательством Словакии предусмотрена возможность представительства физического лица – владельца недвижимости как другим физическим лицом, так и лицом юридическим.

Гражданский кодекс разделяет понятия законного представительства и представительства на основании так называемого соглашения о представительстве (доверенности).

Законное представительство в Словакии

Законное представительство возникает на основании закона или решения органа государственной власти. Типичным примером законного представительства является представительство несовершеннолетних.

Несовершеннолетние лица могут совершать только те юридические действия, которые соответствуют их интеллектуальной и психической зрелости. Самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе недвижимым, несовершеннолетние лица не могут.

Перечень лиц, которые могут быть представителями несовершеннолетних, предусмотрен Законом № 36/2005 о семье. Ими являются: родители, усыновители, опекуны (попечители).
К законному представительству также относится и представительство недееспособных лиц или лиц с ограниченной дееспособностью.

Представительство на основании соглашения о представительстве (доверенности)

Соглашения о представительстве (доверенность) – это документ, согласно которого доверитель уполномочивает поверенного совершать от своего имени юридические действия. В доверенности обязательно должен быть указан объём и границы действий представителя.

Поверенным может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Если доверенность видана юридическому лицу, от его имени правовые действия будет совершать его уставный орган или уполномоченное уставным органом лицо.

Согласно словацкого законодательства от имени одного лица может действовать несколько поверенных лиц, причём, если в доверенности не указанно другое, они действуют совместно.
Поверенный вправе совершать все юридические действия, предусмотренные доверенностью, при этом в следствии таких действий права и обязанности возникают непосредственно у доверителя.

Что касается формы доверенности, то согласно Гражданского кодекса, соглашение о представительстве должно быть заключено в той же форме, что и само правовое действие.
То есть, для представительства при управлении недвижимым имуществом письменная форма доверенности обязательна.

Прекращение доверенности

Доверенность прекращается по следующим обстоятельствам:
— совершение представителем действий, предусмотренных доверенностью;
— отмена доверенности представляемым либо отказ от нее представителя (с момента отмены или отказа);
— с прекращением существования одного из участников правоотношений (смерть, прекращение деятельности юридического лица).

Управление недвижимостью (имуществом) в Братиславе, Словакия — агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o. — группа компаний SlovakiaInvest

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 Янина Зборовская (WhatsApp, Viber)