Дата публикации: 11 ноября 2017
В начале 2017 года к растущим ценам на квартиры присоединились и цены на дома.
Активность на рынке жилья в Словакии в начале 2017 года стимулировалась использованием благоприятных условий кредитования для покупки недвижимости, что отразилось на увеличении спроса на жилье и на дальнейшей динамике роста средней цены на жилье (с 1,7 процентных пункта до 7,6%).
Средняя цена на жилье, вероятно, будет и дальше увеличиваться. Однако завершение девелоперских проектов с учетом более сложных критериев кредитования и отчасти влияние базового эффекта может отразиться на умеренности ежегодных темпов роста средней цены на жилье в течение ближайших кварталов.
Текущая общая средняя цена на жилье в настоящее время на 14% ниже ее исторических максимумов. Постоянный спрос на жилье поддерживал деятельность на рынке жилья в Словакии в первые месяцы этого года, что способствовало динамичному росту средней цены на жилье.
В первом квартале 2017 года, по сравнению с предыдущим кварталом, он увеличился на 28 EUR / м2 до 1332 EUR / м2, что означает межквартальный рост на 2,1% и рост на 7,6% в годовом исчислении.
Постоянный динамичный рост средних цен на жилье в начале 2017 года (по сравнению с предыдущим кварталом, который ускорился на 0,6 процентных пункта до 11,2 %) также сопровождался ускоренным ростом средних цен на коттеджи в годовом исчислении (с 1,7 процентных пункта до 3,4%).
Совокупная средняя цена на жилье по-прежнему на 14% ниже ее исторических максимумов. Чтобы достичь исторического пика середины 2008 года, текущая средняя цена квартиры должна добрать еще ориентировочно 3 %, а средняя цена дома еще около 15 %.
Средние цены на большие (четырехкомнатные и пятикомнатные) квартиры уже превышают их исторический максимум.
В первом квартале 2017 года средние цены на все виды недвижимости для жилья увеличились. Что касается квартир, то явнее всего выросла средняя цена на однокомнатные квартиры (на 16,1 %), а менее всего на четырехкомнатные (на 4,8 %).
Цены на коттеджи в среднем выросли более чем на 3 %, а цены на виллы выросли более чем на 7 %. В годовом выражении, более всего выросла средняя стоимость жилья в регионе Нитра (на 16,9 %), а менее всего в Кошицком крае (на 2,7 %).
Средняя стоимость жилья в восточно — словацких регионах и в Жилинском крае в начале 2017 года застопорилась или несколько снизилась. В Банскобистрицком крае он даже снизился на 0,5 % межквартально и на 2 % в годовом исчислении.
В первом квартале 2017 года рост средней цены на жилье не был должным образом компенсирован ростом доходов предприятий в большинстве регионов, что привело к стагнации и ухудшению общей доступности жилья в долгосрочной перспективе.
В настоящее время большинство регионов Словакии в основном испытывают ухудшение доступности жилья в квартирах. Отставание роста прибыли в результате роста цен на жилье отражается в сокращении жизненного пространства, которое может быть получено за полученный доход, в дополнение к времени, требуемому для погашения приобретенного имущества.
В настоящее время за общий доход в среднем приобрести около 0,7 м2 жилой площади в Братиславской области, или примерно 1,4 м2 жилой площади в регионе Нитра. За средний месячный доход, например, можно приобрести жилье около 60 м.кв в Нитринском крае и оплатить его за 3,6 года, а такое же жилье в Братиславском районе за 6,8 года.
Динамично растущие средние цены на жилье а, главное, на квартиры также поднимают вопросы, насколько этот рост соотносится с изменениями в показателях экономической эффективности и доходной ситуации предприятий.
Принимая во внимание другие сравнительные показатели, с помощью сводного индекса для оценки развития цен на жилье, можно получить ориентировочную информацию о степени риска, связанного с текущими изменениями.
Значения составных индексов для средней цены на жилье в начале 2017 г. были сдвинуты на верхний уровень в восходящем диапазоне, а в конце даже немного превысило начало зоны риска. При неизменных условиях, текущее значение составного индекса для средней цены на жилье превысит порог зоны риска с увеличением примерно на 25 евро / м2.
Постоянный неудовлетворенный спрос на жилье и стабильные перспективы в экономики поспособствуют развитию девелоперской активности также в течение 2017 — 2020 годов.
Постепенное окончание незавершенных проектов и рассмотрение комплексные критериев получения кредита для удовлетворения потребностей в жилье могут быть отражены в постепенной приостановки роста динамики цен на недвижимость.
Изменению годового роста средней цены на жилье мог способствовать и базовый эффект от существенного увеличения цены во втором квартале 2016 года.
Управление недвижимостью (имуществом) в Братиславе, Словакия — агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o. — группа компаний SlovakiaInvest
Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)
Поделиться в
