Дата публикации: 09 января 2020
Если вы планируете покупку земельного участка в Словакии, вы должны понимать не каждый земельный участок предназначен для строительства — прежде всего, необходимо выяснить, разрешено ли строительство в этом районе в соответствии с действующим планом землепользования.
Ответ на запрос о землепользовании с интересующей вас информацией о возможности строительства на конкретном земельном участке вы можете получить в течении 30 рабочих дней в районном отделении департамента строительства.
Инженерные сети и подъездная дорога — при покупке участка может случиться так, что доступ к нему будет осуществляться через частный участок, а не общественную коммуникацию, как это обычно бывает. В этом случае вам необходимо знать, кто владелец этого участка и как юридически обеспечить доступ к вашему участку. Очень важным является также наличие подведённых инженерных сетей: вода, газ, электричество, канализация.
Месторасположение — выбирая земельный участок, необходимо учитывать его месторасположение. Может случиться так, что интересующий Вас участок находится, например, в охраняемой ландшафтной зоне, рекреационной зоне или заповедник. Согласно плана землепользования для разных типов земель установлены размеры, процент застройки участка, а также этажность, ограждение участка и другими ограничениями по строительству нового жилья.
На выбор земельного участка также влияют такие факторы как шум окружающей среды, наличие инфраструктуры, благонадёжность соседей и пр. Внимание на районы с риском наводнений — в Словакии есть такие районы. К ним относятся районы, расположенные вблизи крупных рек, лесных рек.
Кроме риска последствий самого наводнения, могут также возникнуть проблемы с последующим страхованием имущества. Так, некоторые страховые компании имеют карты этих территорий и соответственно, в зависимости от уровня риска наводнения, определяют цену страхования недвижимости.
Поэтому необходимо узнать, не находится ли выбранный вами земельный участок в районе повышенного риска.
Земли сельскохозяйственного назначения — если вы планируете построить дом на земельных участках, которые зарегистрированы как пахотная земля, вам прежде всего необходимо понимать, что это процесс не на один год, и конечно выяснить, можно ли их исключить из фонда пахотных земель и зарегистрировать в будущем как строительный участок.
На основании решения соответствующего органа местной власти об исключении земель из сельскохозяйственного или лесного фонда, изменится вид земельного участка и возникнет новый участок. Следующим шагом является составление нового геометрического плана и регистрация в соответствующем кадастровом подразделении.
Участок, зарегистрированный в кадастре в реестрах «С» и «Е» — необходимо обратить внимание на участки, которые зарегистрированы в списке собственности в реестре участков «Е», поскольку на таких земельных участках невозможно оформить разрешение на строительство.
В таком случае необходимо составить новый геометрический план, зарегистрировать земельный участок в реестре «С» и только после этого получить разрешение на строительство.
Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)
Поделиться в
